秀和溜池山王レジデンスは、秀和レジデンスが分譲し、間組が施工を担当したマンションです。所在地は東京都港区赤坂2丁目21番6号。都心の商業地域に位置し、複数の地下鉄駅を利用できる立地が特徴です。
野村不動産ソリューションズのマンションデータPlus、SUUMO、東急リバブル、全国マンションデータベースなどの物件情報を照合すると、基本的な建物情報は次のように整理できます。
秀和溜池山王レジデンスの基本スペック
購入検討者が気になるのが、掲載媒体によって総戸数が65戸と66戸に分かれている点です。
野村不動産ソリューションズのマンションデータPlus、SUUMO、ノムコム・プロなどでは65戸という表記が確認できます。一方、東急リバブルや全国マンションデータベースでは66戸とされています。
この違いについて、公開情報だけでは正式な差異の理由までは特定できません。
マンションの総戸数には、住戸の数え方や共用・非住戸部分の扱いなど、資料ごとに確認すべき項目があります。ただし、本物件の1戸分の差が何に由来するかは、登記事項証明書や竣工時の資料、管理組合の台帳で確認する必要があります。
築年月が1998年9月と10月に分かれる理由築年月についても、SUUMOや一部の不動産情報では1998年9月、ノムコムや東急リバブルでは1998年10月と記載されています。
不動産情報では、建物の完成、竣工、登記、掲載データの登録時期などが異なる場合があります。ただし、今回の表記差の直接的な理由は公開資料から確定できません。
購入時には、重要事項説明書に記載される建物情報と登記情報を優先して確認してください。
施工会社の間組は現在どうなっている？施工会社の株式会社間組は、現在の安藤ハザマにつながる企業です。
安藤ハザマの公式沿革によると、2013年4月1日に安藤建設株式会社と株式会社間組が合併し、株式会社安藤・間が発足しました。
したがって、1998年竣工の本物件について施工会社を「間組」と記載することは、当時の企業名として自然です。現在の企業名と当時の施工会社名が異なるからといって、別の施工会社が関わったことを意味するわけではありません。
【2026年最新】秀和溜池山王レジデンスの中古マンション価格・売買相場
購入希望者にとって最も重要なのが、現在の売出価格と実際に売買が成立する価格の違いです。
2026年11月時点の公開情報には、5,650万円の投資用住戸や、1億3,990万〜1億4,990万円の広めの住戸など、複数の価格帯が確認できます。
ただし、専有面積や間取りが違うため、単純に価格だけを比較するのは適切ではありません。
2026年の公開売出価格
34.64㎡・1K・6階
5,650万円
ノムコム・プロ掲載の投資用住戸
南西向き。2026年1月に室内の一部リフォームを実施。賃貸中のオーナーチェンジ物件です。
56.36㎡・1LDK＋S・7階
1億4,990万円
ノムコム・SUUMO掲載情報
南西向き。SUUMOでは登記面積と壁芯面積の違いなどによる重複掲載も確認できます。
加えて、2026年11月13日更新のスマイティでは、同マンションの中古販売情報として1億3,990万〜1億4,990万円の価格帯が掲載されています。
一方、青山地所の棟別相場データでは、売出中の住戸を3件、価格帯を5,600万〜1億5,000万円と集計しています。
このように、掲載媒体によって件数や価格帯が違うのは、更新時期、募集情報の取得方法、同一住戸の重複掲載などが影響するためです。ポータルサイトに7件と表示されていても、必ずしも7戸の独立した販売住戸が存在するとは限りません。
34㎡前後の住戸はいくらが目安？青山地所が公開している相場分析では、本マンションの成約実績をもとにした直近15年の成約価格中央値は4,390万円です。
ただし、この数字は過去の取引をまとめたもので、成約が集中しているのは2020年ごろです。
同社は周辺1.2kmの同じ築年帯・広さ帯の市況変化を反映し、現在の参考坪単価を528万円と推計しています。
これを本物件で多い34㎡の住戸に当てはめると、約5,580万円が一つの参考水準になります。
また、同社のAI査定では、専有34㎡・9階・1DKという標準的な住戸について、次の価格帯を示しています。
34㎡・9階・1DKのAI査定目安5,180万円
下限 4,403万円
上限 6,216万円
青山地所によるAI査定。実際の成約価格を保証するものではありません。
ここで押さえたいのは、5,180万円が確定した市場価格ではないことです。
階数、方角、眺望、室内のリフォーム状況、管理状態によって査定は変わります。特に同じ34㎡でも、室内の状態や採光条件によって購入希望者の評価は違ってきます。
中古価格を判断するときの注意点2026年の売出情報では、34㎡台の1Kと56㎡台の広めの住戸に大きな価格差があります。
これは単に広さだけの問題ではありません。
- 1Kは単身者向け・投資用としての需要がある。
- 1LDKや2LDKは居住性やリフォーム状況が価格に影響する。
- 高層階や角住戸、採光条件によって評価が変わる。
- オーナーチェンジ物件は、自己居住用としてすぐに入居できる物件とは購入条件が異なる。
特に5,650万円の住戸は賃貸中です。購入後すぐに自分で住むことを目的とする人は、入居可能時期や賃貸借契約の条件を慎重に確認する必要があります。
【賃貸家賃相場】秀和溜池山王レジデンスは月いくらで借りられる？
賃貸を検討している人は、間取り別の家賃を確認することが大切です。
同じマンションでも、26㎡台の1Kと47〜56㎡台の2LDKでは賃料が大きく異なります。
青山地所の賃貸成約データでは、直近3年間の成約家賃中央値は月額15.3万円。専有面積34.3㎡前後の住戸が中心です。
間取り別の家賃相場| 間取り | 成約家賃中央値 | 主な専有面積 |
|---|---|---|
| 1K | 13.0万円 | 約26.7㎡ |
| 1LDK | 23.0万円 | 約50.7㎡ |
| 2K | 13.7万円 | 約34.6㎡ |
| 2LDK | 21.9万円 | 約56.4㎡ |
青山地所が集計した成約賃料の参考値。募集家賃や将来の賃料を保証するものではありません。
2026年の賃貸募集履歴から見る実際の水準2026年の募集履歴を確認すると、次のような事例があります。
- 2026年2月：6階・34.64㎡・1Kで14万6,000円、管理費1万9,000円。
- 2026年3月：5階・56.36㎡・2LDKで30万円。
- 2026年4月：11階・47.73㎡・2LDKで30万〜34万円。
- 2026年7月：11階・47.73㎡・2LDKで26万円、管理費2万円。
これらは賃貸募集時の履歴であり、実際に契約した最終家賃とは異なる場合があります。特に同じ住戸でも募集条件が変わることがあるため、履歴をそのまま成約価格として扱うのは避けるべきです。
2026年の賃料相場から分かること1Kの賃料は13万円前後が一つの参考ラインです。一方、広めの2LDKでは20万円台前半から30万円台の募集事例もあります。
赤坂・溜池山王という立地を考えると、単身のビジネスパーソンや都心勤務者にとって交通利便性は魅力です。
ただし、家賃以外にも管理費、敷金、礼金、仲介手数料、更新料などが発生します。
賃貸契約では、月額賃料だけでなく、初期費用と2年間の総支出を比較することが大切です。
【立地・アクセス・口コミ】赤坂2丁目で暮らすメリットと注意点
秀和溜池山王レジデンスの大きな魅力は、複数の地下鉄駅を利用できる立地です。
溜池山王駅徒歩4分、赤坂駅・六本木一丁目駅も利用可能各不動産情報で確認できる駅距離は、次のとおりです。
| 駅名 | 徒歩時間の目安 | 利用路線 |
|---|---|---|
| 溜池山王駅 | 約4分 | 銀座線・南北線 |
| 赤坂駅 | 約6分 | 千代田線 |
| 六本木一丁目駅 | 約5〜7分 | 南北線 |
| 国会議事堂前駅 | 約8分 | 丸ノ内線・千代田線 |
駅までの所要時間は、各不動産会社の表示ルートや利用する出口によって多少変わります。
特に溜池山王駅は銀座線と南北線が利用でき、赤坂駅からは千代田線を利用できます。六本木一丁目駅も徒歩圏内なので、通勤先や目的地に応じて駅を使い分けられます。
周辺環境は？スーパー・飲食店・生活施設日常生活に関係する施設として、ノムコム・プロの物件情報には以下の店舗が掲載されています。
成城石井 赤坂アークヒルズ店
約350m・徒歩5分
日常の食品や輸入食材の買い物に便利です。
肉のハナマサ 赤坂店
約610m・徒歩8分
食料品をまとめて購入したいときの選択肢です。
ファミリーマート アークヒルズ前店
約170m・徒歩3分
近距離で利用できるコンビニです。
ココカラファイン 赤坂二丁目店
約230m・徒歩3分
日用品や医薬品の購入に利用できます。
また、赤坂サカスや赤坂Bizタワー、アークヒルズ周辺には飲食店や商業施設が集まっています。
赤坂駅周辺は飲食店が充実したエリアで、六本木一丁目駅周辺にはオフィスや商業施設が整備されています。
一方、赤坂氷川神社など歴史や緑を感じられる場所も近隣にあります。ビジネス街の利便性と、落ち着いた街並みの両方にアクセスできる点が特徴です。
港区赤坂2丁目のマンション評判・口コミ実際の居住者や元居住者による口コミでは、交通利便性、周辺の静かさ、共用部分の清掃などが評価されています。
マンションレビューに掲載された2021年12月の居住者・元居住者の投稿では、次のような点が挙げられていました。
- 溜池山王駅、赤坂駅、六本木一丁目駅を利用しやすい。
- ゴミ出しの利便性や共用部分の清掃が評価されている。
- 赤坂の繁華街から少し離れた立地で、比較的静かに感じる。
- コンビニ、ドラッグストア、飲食店が近い。
- 外観のピンク色の壁面が印象的。
ただし、これらは2021年時点の個人の感想です。現在の管理状況や周辺環境を保証するものではありません。
また、口コミは交通や生活利便性を高く評価する一方で、都心型マンションならではの生活環境を自分に合うか確認する必要があります。
例えば、静かな住宅街で広い公園や自然環境を最優先したい人と、駅への近さや飲食店へのアクセスを重視する人では、評価が変わります。
【管理体制・修繕積立金】築28年のマンションで確認したい重要事項
1998年築の秀和溜池山王レジデンスは、2026年時点で築28年程度です。
購入後に長く住むことを考えるなら、販売価格だけでなく管理状況や将来の修繕負担を確認する必要があります。
管理会社と管理形態管理会社として掲載されているのは、レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社です。
ノムコム・プロでは、管理形態は全部委託、管理員は日勤と記載されています。
また、物件情報には以下の設備が掲載されています。
- オートロック
- 防犯カメラ
- TVモニター付きインターホン
- 宅配ボックス
- エレベーター
- 24時間セキュリティ
- 駐輪場
管理会社の存在だけで管理の良し悪しは決まりません。重要なのは、管理組合が機能しているか、日常清掃や設備点検が適切に行われているかという点です。
管理費と修繕積立金の水準青山地所の集計によると、本物件の募集情報から把握した月額の㎡単価は次のとおりです。
| 項目 | 本物件 | 港区・築20〜30年の比較値 |
|---|---|---|
| 管理費 | 364円/㎡ | 336円/㎡ |
| 修繕積立金 | 167円/㎡ | 277.5円/㎡ |
この比較で特に注目したいのが修繕積立金です。
本物件の修繕積立金は、比較対象の平均より低い水準になっています。
一見すると月々の負担が軽く、購入者にとって有利に感じる可能性があります。しかし、築年数が経過したマンションでは、積立金の安さが必ずしも好材料になるとは限りません。
将来の大規模修繕に必要な資金が不足していれば、積立金の値上げや一時金の徴収につながる可能性があります。
34㎡の住戸なら毎月いくら？専有面積34㎡の住戸を想定すると、管理費と修繕積立金を合わせた月額負担は約18,100円が目安です。
加えて、2026年10月掲載の5,650万円の投資用住戸では、実際の費用として以下の金額が掲載されています。
| 項目 | 月額 |
|---|---|
| 管理費 | 12,800円 |
| 修繕積立金 | 5,700円 |
| 合計 | 18,500円 |
この住戸の費用は、専有面積34.64㎡に対するものです。別の部屋では管理費や修繕積立金が異なる可能性があります。
購入前に確認したい管理資料中古マンションの購入では、次の資料を確認することをおすすめします。
1. 長期修繕計画書： 今後の外壁、屋上、防水、給排水設備などの修繕予定。
2. 修繕積立金の残高： 現在の積立額と将来必要になる工事費用のバランス。
3. 管理組合の総会議事録： 管理費や修繕積立金の値上げ、設備更新などの議論。
4. 大規模修繕工事の履歴： 実施時期、工事範囲、施工内容。
5. 滞納状況： 管理費や修繕積立金の未収金の有無。
特に築28年という年数を考えると、購入時の管理費・修繕積立金だけで判断せず、今後10〜15年間の支出まで見通すことが重要です。
【プロの結論】秀和溜池山王レジデンスはどんな人に向いている？
秀和溜池山王レジデンスを評価するとき、最大の強みは交通アクセスと赤坂2丁目という立地です。
一方、建物は築28年程度で、管理費・修繕積立金や室内設備の状態を個別に確認する必要があります。
購入に向いている人1. 都心への通勤時間を短縮したい人
溜池山王駅徒歩4分をはじめ、赤坂駅や六本木一丁目駅も利用できます。複数の路線を使い分けたい人に適しています。
2. 港区赤坂の立地を重視する人
赤坂、六本木、溜池山王という都心エリアを生活圏にできる点が魅力です。
3. 中古マンションを自分好みにリフォームしたい人
築年数が経過したマンションでも、専有部分の状態によっては購入後に内装を整える選択肢があります。
4. コンパクトな都心型住戸を探している人
専有面積約26〜57㎡の住戸が中心で、単身者や少人数世帯に検討しやすい広さです。
あまり向いていない人反対に、以下の条件を優先する人は慎重に検討したほうがよいでしょう。
- 広い専有面積や大型ファミリー向けの間取りを希望する人。
- 築浅マンションや最新の住宅設備を最優先する人。
- 将来の修繕費増額や一時金の可能性を避けたい人。
- 自動車中心の生活を送りたい人。
- 静かな郊外の住宅街や広い緑地を日常的に利用したい人。
所有者が売却を検討する場合、ポータルサイトの売出価格をそのまま査定価格と考えるのは危険です。
本マンションについて青山地所が公表している集計では、直近5年の売出価格と成約価格を比較できた事例について、売出価格から値下げして成約した割合は67％、値下げ幅の中央値は6.4％でした。
また、売出開始から成約までの日数は中央値131日とされています。
ただし、これは同社が把握した一定数の成約事例に基づく数値で、すべての住戸に当てはまるものではありません。
売却査定では、次の条件を揃えて比較することが大切です。
- 専有面積と間取り
- 階数と方角
- 角住戸かどうか
- 室内リフォームの有無
- 現在の賃貸状況
- 管理費と修繕積立金
- 直近の同マンション成約事例
特に賃貸中の住戸は、居住用として売る場合と投資用として売る場合で購入者層が異なります。
5,650万円の1Kのようなオーナーチェンジ物件と、1億4,990万円の広めの住戸を同じ基準で査定することはできません。
売却を急がない所有者は、複数社の査定額だけでなく、査定の根拠となる成約事例と想定売却期間も比較が必要です。
【秀和溜池山王レジデンス】に関するよくある質問（FAQ）
Q1：秀和溜池山王レジデンスの中古マンション価格はいくらですか？
A1：2026年の公開情報では、34.64㎡・1Kの投資用住戸が5,650万円、56.36㎡の住戸が1億3,990万〜1億4,990万円で掲載された事例があります。34㎡前後の標準的な住戸については、AI査定の参考値が4,403万〜6,216万円です。階数や室内状態によって変動します。
Q2：秀和溜池山王レジデンスの賃貸家賃はいくらですか？
A2：青山地所の成約データでは、賃料中央値は月額15.3万円です。間取り別では1Kが13万円、2Kが13.7万円、1LDKが23万円、2LDKが21.9万円となっています。実際の募集家賃は時期や住戸によって異なります。
Q3：最寄り駅から徒歩何分ですか？
A3：溜池山王駅から徒歩約4分です。赤坂駅から約6分、六本木一丁目駅から約5〜7分の距離にあります。複数路線を利用できる立地です。
Q4：総戸数は65戸と66戸のどちらが正しいですか？
A4：不動産情報サイトによって65戸と66戸の両方が掲載されています。公開情報だけでは差異の理由を確定できないため、正式な戸数は竣工時の資料や管理組合の台帳などで確認する必要があります。
Q5：築年月は1998年9月と10月のどちらですか？
A5：SUUMOや一部の物件情報では1998年9月、ノムコムや東急リバブルでは1998年10月と掲載されています。購入時には登記情報や重要事項説明書の記載を確認してください。
Q6：管理会社はどこですか？
A6：レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社です。公開情報では全部委託・日勤管理とされています。実際の管理状況については管理組合の資料や現地確認が必要です。
Q7：秀和溜池山王レジデンスの口コミや評判は良いですか？
A7：公開口コミでは、複数駅へのアクセス、周辺の静かさ、清掃やゴミ出しの利便性などが評価されています。ただし、口コミの多くは個人の主観であり、投稿日にも注意が必要です。
Q8：売却査定価格を調べるときは何を比較すればよいですか？
A8：同じマンションの成約事例を基本に、専有面積、階数、方角、リフォーム状況、賃貸中かどうかを比較してください。複数の不動産会社に査定を依頼し、売出価格ではなく実際の成約見込みを確認することも大切です。
秀和溜池山王レジデンスは、東京都港区赤坂2丁目にある1998年築のSRC造マンションです。
溜池山王駅徒歩4分という交通利便性に加え、赤坂駅や六本木一丁目駅も利用できる立地が大きな特徴です。
2026年の公開情報からは、34㎡前後の住戸で5,000万円台を中心とする価格の参考水準、1Kで月額13万円前後の成約賃料などが確認できます。一方、広めの住戸では1億円を超える売出事例もあり、住戸ごとの条件によって価格は大きく異なります。
購入するなら、販売価格だけでなく、管理費・修繕積立金・長期修繕計画を確認すること。賃貸なら、賃料に加えて管理費や初期費用を比較すること。売却するなら、同じマンションの成約事例を基準に査定価格を判断が必要です。
また、総戸数65戸・66戸、築年月1998年9月・10月という掲載上の違いも、契約前に正式資料で確認しておきたいポイントです。
都心へのアクセスと赤坂エリアの利便性を優先する人にとって、検討価値のあるマンションです。ただし、築年数に応じた維持管理の状態と、住戸ごとの価格の妥当性を見極めることが、納得できる購入・賃貸・売却につながります。
記事内の価格・賃料は2026年11月13日までに確認できた公開情報に基づく参考値です。募集状況や価格は随時変動します。
