『映画 正直不動産』の劇場公開日は、2026年5月15日（金）。山下智久が主人公の永瀬財地を演じ、テレビドラマ版の世界観を引き継いだ劇場作品として制作された。
永瀬財地は、登坂不動産で働く営業マン。かつては契約を取るためなら嘘もいとわないトップ営業マンだったが、地鎮祭の準備中に祠を壊した祟りによって、嘘をつこうとすると強烈な風が吹き、本音しか話せなくなってしまう。
営業マンにとって致命的とも思える体質を抱えながら、顧客に誠実に向き合い、仕事で成果を出そうと奮闘する人物だ。
今回の映画では、従来の不動産営業をめぐるトラブルに加え、海外の不動産投資詐欺や過去の契約問題、大規模開発計画、悪質な地上げ戦略など、物語のスケールが拡大している。
制作会社テレパックの作品紹介によると、永瀬は元同僚の不動産ブローカー・桐山貴久が進める大規模開発計画にも直面する。舞台となる土地は6万坪に及び、東京ドーム約4個分に相当する規模だ。
福原遥、市原隼人ら豪華キャスト本作の魅力は、山下智久と福原遥のコンビに加え、ドラマシリーズでおなじみの俳優陣が再集結していることにもある。
ソニー・ピクチャーズの公式作品情報に掲載された主なキャストは次のとおり。
| 登場人物 | 出演者 |
|---|---|
| 永瀬財地 | 山下智久 |
| 月下咲良 | 福原遥 |
| 桐山貴久 | 市原隼人 |
| 榎本美波 | 泉里香 |
| 大河真澄 | 長谷川忍 |
| 雪野遥香 | 見上愛 |
| 愛原麻耶 | 松本若菜 |
| 神木涼真 | ディーン・フジオカ |
| マダム | 大地真央 |
| 花澤涼子 | 倉科カナ |
| 鵤聖人 | 高橋克典 |
| 登坂寿郎 | 草刈正雄 |
このほか、西垣匠、伊藤あさひ、財津優太郎、馬場徹、松田悟志、山﨑努、吹石一恵、岩﨑大昇、やべきょうすけ、福士誠治、吉澤健、市毛良枝らも出演する。
特に注目したいのが、福原遥演じる月下咲良との関係だ。
月下は顧客第一の営業スタイルを貫く永瀬の後輩。正直すぎて問題を起こす永瀬とは対照的な部分も持ちながら、互いに支え合う存在として物語を動かす。
市原隼人演じる桐山貴久も重要な人物だ。永瀬の元同僚であり、不動産をめぐる新たな問題に深く関わっていく。
映画の制作スタッフと原作- 原作：大谷アキラ（漫画）、夏原武（原案）、水野光博（脚本）
- 監督：川村泰祐
- 脚本：根本ノンジ
- 音楽：佐橋俊彦
- 制作プロダクション：NHKエンタープライズ、テレパック
- 製作幹事・配給：ソニー・ピクチャーズ エンタテインメント
原作は小学館「ビッグコミック」で連載されている漫画『正直不動産』。テレビドラマ版から続く制作陣が参加している点も特徴だ。
2026年11月現在、映画は劇場公開を終え、デジタル配信も始まっている。 9月15日からPrime Videoでデジタル配信が開始された。
【公開年順】山下智久の映画出演作一覧・歴代作品を年表で整理
山下智久の映画出演歴は、1996年の子役時代の出演記録から、2026年の『映画 正直不動産』まで続いている。
特に2008年以降は主演作や話題作が増え、役柄の幅も広がってきた。
以下は、映画の公開年を基準に整理した主な出演作品だ。
※1996年の『心霊』は映画データベースに掲載された子役時代の出演記録。主な出演作の公開年・役柄は所属事務所のプロフィールや映画作品情報を参考に整理。
2008年『映画 クロサギ』｜詐欺師をだます詐欺師・黒崎2008年3月8日公開の『映画 クロサギ』は、山下智久の映画キャリアを語るうえで外せない作品だ。
演じたのは黒崎高志郎。詐欺によって家族を失った過去を持ち、詐欺師だけを標的にする詐欺師「クロサギ」として活動する青年である。
テレビドラマ版から続く物語で、映画では黒崎が巨大な詐欺計画に巻き込まれていく。
堀北真希、加藤浩次、竹中直人、大地真央、山﨑努らが共演。監督は石井康晴、配給は東宝だった。
この作品の見どころは、黒崎の冷静な表情と、内面に抱える復讐心とのギャップにある。
華やかなスター性だけではなく、孤独や葛藤を抱えた人物を演じる山下智久の姿が印象に残る。
2011年『あしたのジョー』｜肉体改造に挑んだ矢吹丈2011年2月11日公開の『あしたのジョー』では、伝説的なボクシング漫画の主人公・矢吹丈を演じた。
共演は伊勢谷友介、香里奈、香川照之。監督は曽利文彦で、東宝が配給を担当した。
この作品が話題になった理由の一つは、役作りのための徹底した身体づくりだった。
山下智久は2024年のテレビ番組出演時、撮影に向けて体重を約12キロ落とし、53キロまで減量した経験を明かしている。ボクシングのバンタム級に合わせるための身体づくりだったという。
役柄に合わせて外見から変える姿勢は、俳優としての仕事への取り組みを示すエピソードだ。
2014年『近キョリ恋愛』｜クールな英語教師・櫻井ハルカ2014年10月11日公開の『近キョリ恋愛』は、みきもと凜の漫画を原作とした恋愛映画。
山下智久が演じるのは、英語教師の櫻井ハルカ。成績優秀ながら英語が苦手な女子高生・枢木ゆにとの関係を描く。
ヒロインのゆには小松菜奈が演じ、水川あさみらも出演した。監督は熊澤尚人。
それまでのサスペンスやスポーツ作品とは違い、恋愛映画ならではの繊細な表情や距離感が見どころとなっている。
2016年『テラフォーマーズ』｜武藤仁という異色の役柄2016年4月29日公開の『テラフォーマーズ』では、武藤仁を演じた。
武藤は元キックボクサーで、闘争心が強く、自分より強い相手の存在を許せない人物。好きだった幼なじみを病気で失い、生きる目的を見失っていたという背景を持つ。
監督は三池崇史。原作漫画を実写化したSFアクション作品であり、山下の従来のイメージとは異なる役柄への挑戦だった。
2018年『劇場版コード・ブルー』｜藍沢耕作として再びスクリーンへ2018年7月27日公開の『劇場版コード・ブルー -ドクターヘリ緊急救命-』は、山下智久の代表作として特に知名度の高い作品だ。
演じたのは、フライトドクターの藍沢耕作。
新垣結衣、戸田恵梨香、比嘉愛未、浅利陽介ら、ドラマシリーズからの主要キャストが続投した。
映画では、航空機の緊急着陸事故や東京湾での大規模事故など、シリーズ最大級の災害が描かれる。監督は西浦正記、脚本は安達奈緒子。
この作品の重要な点は、単独の映画としてだけではなく、テレビシリーズで積み重ねてきた人間関係の集大成として楽しめることだ。
初めて作品に触れる人よりも、ドラマ版を見てきた人ほど人物の成長や仲間との関係性を深く味わえる。
【海外作品にも進出】『サイバー・ミッション』『SEE HEAR LOVE』などの見どころ
山下智久の映画出演歴を分析すると、2019年以降は海外製作作品や国際的な配信作品への参加が目立つ。
国内のテレビドラマや映画で培った知名度を土台に、異なる言語や制作環境の作品にも活動の場を広げてきた。
『サイバー・ミッション』｜国際的なサイバーアクション2019年1月25日公開の『サイバー・ミッション』は、中国・香港合作のサイバーアクション映画。
山下智久が演じたのは、裏社会の大物モリ・タケシ。主演はハンギョンで、リディアン・ヴォーン、リー・ユエンらが共演した。
物語は、天才プログラマーのハオミンが、危険なハッキング計画をめぐる事件に巻き込まれていくというもの。
監督はリー・ハイロン。日本国内ではプレシディオの配給により公開された。
日本の作品とは異なるアクション演出や国際色豊かなキャストが特徴で、山下が海外作品に出演する流れを知るうえでも興味深い一作だ。
『マン・フロム・トロント』｜Netflixで配信されたハリウッド映画2022年の『マン・フロム・トロント』は、ケビン・ハートとウディ・ハレルソンが出演するアメリカ映画。
山下智久は、The Man From Tokyo（マン・フロム・トーキョー）という人物を演じている。
Netflixの公式紹介によると、The Man From Tokyoは、作品に登場する危険な技能を持った人物の一人。山下は日本人俳優として国際的なアクション作品に参加した。
作品の中心は、勘違いから殺し屋と関わってしまった一般人テディの騒動。ケビン・ハートとウディ・ハレルソンの掛け合いを軸にしたアクションコメディだ。
日本映画とは違ったテンポや演出の中で、山下がどのように登場するのかに注目したい。
『SEE HEAR LOVE』｜視覚障害を抱える漫画家を演じた恋愛映画2023年6月9日にPrime Videoで独占配信された『SEE HEAR LOVE 見えなくても聞こえなくても愛してる』は、山下智久と新木優子が共演するラブストーリー。
山下が演じるのは漫画家の泉本真治。
ある日、病気によって視力を失い、仕事や生活に大きな変化が訪れる。そんな彼を支えるのが、生まれつき耳が聞こえない相田響（新木優子）だ。
監督・脚本はイ・ジェハン。山下は本作の主題歌「I See You」も担当している。
この作品は、単に恋愛を描くだけではなく、視覚と聴覚という異なる障害を抱えた二人が、どのように相手を理解し、関係を築いていくかを描いている。
映画館で公開されたディレクターズカット版もあり、通常版と合わせて作品の展開を楽しめる。
【山下智久の映画配信】Prime Video・Netflixなど視聴方法を整理
映画を見たい人にとって、気になるのが配信サービスだ。
山下智久の作品は、劇場公開作品、動画配信サービスのオリジナル作品、海外配信映画など、公開形態が異なる。
2026年11月時点で確認できる主な配信情報を整理すると、次のようになる。
| 作品 | 配信に関する情報 |
|---|---|
| 映画 正直不動産 | 2026年9月15日からPrime Videoでデジタル配信 |
| SEE HEAR LOVE | Prime Video独占配信作品 |
| マン・フロム・トロント | Netflix配信作品 |
| サイバー・ミッション | Huluの配信作品情報あり |
| 映画 クロサギ | 配信サービスの最新取扱状況を要確認 |
| 劇場版コード・ブルー | 配信サービスの最新取扱状況を要確認 |
| あしたのジョー | 配信サービスの最新取扱状況を要確認 |
| 近キョリ恋愛 | 配信サービスの最新取扱状況を要確認 |
『映画 正直不動産』は、2026年9月15日からPrime Videoでデジタル配信が始まった。
ここで注意したいのは、デジタル配信には見放題だけでなく、レンタル・購入方式もあること。
本作についてソニー・ピクチャーズの公式作品情報では、デジタル配信サービスの案内とダウンロード・レンタル購入の取り扱いが掲載されている。
したがって、Prime会員なら追加料金なしで必ず見られるという意味ではない。視聴前にレンタル料金や購入価格、利用条件を確認したい。
『SEE HEAR LOVE』はPrime Videoの独占配信作品『SEE HEAR LOVE』は、2023年6月9日にPrime Videoで独占配信された作品だ。
劇場公開を前提とした一般的な映画とは異なる配信展開で、イ・ジェハン監督の作品を動画配信で楽しみたい人にも向いている。
なお、通常版とディレクターズカット版が存在するため、視聴時には作品タイトルを確認しておきたい。
海外映画を見たいならNetflixもチェック『マン・フロム・トロント』はNetflixで配信された海外作品。
山下智久の日本国内の主演映画とは異なる役柄や演出を楽しめるため、海外進出後の活動に関心がある人にはおすすめだ。
ただし、動画配信サービスのラインアップは国や地域、契約状況によって変更される。過去に配信されていた作品でも、現在の見放題対象とは限らない。
【プロの結論】山下智久の映画歴代作品から見える俳優としての変化
山下智久の映画出演歴を年代別に見ていくと、単に主演作の数を増やしてきたというよりも、作品ごとに異なる人物像を表現してきたことが分かる。
特に注目したいのは、次の3つの変化だ。
1. 青年役から複雑な内面を持つ人物へ『映画 クロサギ』では復讐心を抱えた詐欺師、『あしたのジョー』では孤独を抱えるボクサーを演じた。
どちらも、表面的な強さだけでは説明できない内面を持つキャラクターだ。
その後の『近キョリ恋愛』では恋愛感情を抱える教師、『劇場版コード・ブルー』では医師としての責任や仲間との関係を背負う藍沢耕作を演じた。
役柄が変わるにつれて、求められる感情表現も変化している。
2. 国内作品から国際的な映像制作へ『サイバー・ミッション』や『マン・フロム・トロント』への参加は、活動領域の広がりを示す。
加えて、映画以外にも海外ドラマ『TOKYO VICE』や『神の雫／Drops of God』に出演している。
ここは映画出演歴と混同しやすい部分だ。
『TOKYO VICE』は2022年に公開された犯罪ドラマシリーズであり、『神の雫／Drops of God』もHuluで配信される国際連続ドラマである。どちらも映画ではないが、俳優としての国際的な活動を理解するうえでは重要な作品だ。
3. 『正直不動産』ではコミカルな演技と社会性を両立2026年の『映画 正直不動産』で注目したいのは、これまでのシリアスな役柄とは異なる、コメディー要素のある人物を演じている点だ。
嘘をつこうとすると風が吹くという設定は、一見すると漫画的で非現実的だが、物語の中心には不動産取引における信頼や誠実さという現実的なテーマがある。
永瀬財地は、正直であることが必ずしも仕事の成功につながるわけではない環境で、自分なりの営業スタイルを探していく。
この役柄は、山下智久の持つ端正なイメージを活用しながら、失敗や葛藤、コミカルなリアクションも見せられる人物だ。
従来の代表作とは違う方向から、俳優としての魅力を楽しめる作品になっている。
どの映画から見るべき？目的別のおすすめ| 見たいジャンル | おすすめ作品 | 選ぶ理由 |
|---|---|---|
| サスペンス | 映画 クロサギ | 緊張感のある演技を楽しめる |
| スポーツ・感動 | あしたのジョー | 徹底した肉体改造と熱演 |
| 恋愛 | 近キョリ恋愛 | クールな教師役が魅力 |
| 医療・人間ドラマ | 劇場版コード・ブルー | 仲間との関係や成長を描く |
| SF・アクション | テラフォーマーズ | これまでと違う役柄 |
| 海外アクション | マン・フロム・トロント | 国際的な作品への出演 |
| ラブストーリー | SEE HEAR LOVE | 感情表現を重視した作品 |
| コメディー | 映画 正直不動産 | 正直すぎる営業マンの奮闘 |
初めて山下智久の映画を見る人には、『映画 クロサギ』か『劇場版コード・ブルー』がおすすめだ。
一方、俳優としての新しい一面を知りたい人には、『SEE HEAR LOVE』や『映画 正直不動産』が適している。
なお、アクション中心の作品を求める人は『テラフォーマーズ』や『マン・フロム・トロント』から選ぶと、異なるジャンルの魅力を比較できる。
【映画山下智久】に関するよくある質問（FAQ）
Q1：山下智久の最新映画は何ですか？
2026年の最新主演映画は『映画 正直不動産』です。2026年5月15日に劇場公開され、山下智久は主人公の永瀬財地を演じています。9月15日からデジタル配信も始まりました。
Q2：映画『正直不動産』で山下智久と福原遥は何役ですか？
山下智久は不動産営業マンの永瀬財地、福原遥は永瀬の後輩である月下咲良を演じています。二人はドラマシリーズから続く主要キャラクターです。
Q3：山下智久の映画初主演作は何ですか？
2008年3月8日公開の『映画 クロサギ』です。詐欺師だけを狙う詐欺師・黒崎高志郎を演じました。
Q4：山下智久がボクサーを演じた映画は何ですか？
2011年公開の『あしたのジョー』です。主人公の矢吹丈を演じ、役作りのために約12キロの減量に取り組みました。
Q5：山下智久と新垣結衣が共演した映画は何ですか？
2018年公開の『劇場版コード・ブルー -ドクターヘリ緊急救命-』です。山下智久は藍沢耕作、新垣結衣は白石恵を演じています。
Q6：山下智久の映画はNetflixで見られますか？
『マン・フロム・トロント』はNetflixで配信された作品です。ただし、現在の視聴可否は地域や配信契約によって異なります。
Q7：『TOKYO VICE』や『神の雫』も映画ですか？
どちらも映画ではなく、ドラマシリーズです。『TOKYO VICE』は犯罪ドラマ、『神の雫／Drops of God』は国際連続ドラマで、山下智久の海外での俳優活動を代表する作品です。
山下智久の映画出演歴を振り返ると、『映画 クロサギ』でのサスペンス、『あしたのジョー』での肉体を張った演技、『近キョリ恋愛』での恋愛表現、『劇場版コード・ブルー』での医師役など、幅広いジャンルに挑戦してきたことが分かる。
さらに『サイバー・ミッション』『マン・フロム・トロント』など海外作品への出演を経て、『SEE HEAR LOVE』では繊細な恋愛ドラマにも取り組んだ。
そして2026年の『映画 正直不動産』では、永瀬財地というコミカルさと人間味を兼ね備えたキャラクターを再び演じている。
今から作品を見始めるなら、まずは次の3作品を押さえておきたい。
- 俳優としての原点を知る：『映画 クロサギ』
- 代表的な演技と役作りを楽しむ：『あしたのジョー』
- 2026年の最新作を楽しむ：『映画 正直不動産』
山下智久の映画は、作品ごとに異なる魅力がある。過去の代表作と最新作を見比べることで、俳優として歩んできた変化や表現の幅を、より深く楽しめるはずだ。
